전월세 전환 계산기

기존 계약의 보증금을 월세로 바꾸는 경우에는 상한이 있습니다. 주택임대차보호법 제7조의2와 시행령 제9조에 따라 연 10%와 "한국은행 기준금리 + 2%" 중 낮은 비율을 넘을 수 없습니다. 다만 계약이 끝나고 새로 체결하거나 재계약하며 임대료를 새로 정하는 경우에는 이 제한이 적용되지 않는다는 것이 법원과 행정기관의 해석입니다.

전환 대상 금액 2억 원에 전환율을 곱하고 12로 나눕니다. 전환율 5.5%라면 2억 × 0.055 ÷ 12 = 약 91만 7천 원입니다. 전환율이 6%면 100만 원, 5%면 약 83만 3천 원으로 달라집니다.

보증금에 "월세 × 12 ÷ 전환율"을 더합니다. 보증금 2천만 원에 월세 80만 원, 전환율 5.5%라면 2천만 + (960만 ÷ 0.055) = 약 1억 9천 5백만 원입니다. 전환율을 낮게 잡을수록 환산 전세금이 커지므로, 비교할 때는 같은 전환율을 적용해야 합니다.