LTV·DSR 대출 한도 계산기
담보가치와 소득으로 보는 주택담보대출 한도
값 입력
바로 계산DSR 가 먼저 걸립니다. 실제 한도는 은행 심사 결과에 따라 달라집니다.
계산 방법
알아두세요
LTV 비율과 DSR 한도는 정책에 따라 자주 바뀌고 지역·주택 수·차주 조건에 따라 달라집니다. 그래서 이 계산기는 값을 고정하지 않고 직접 넣도록 했습니다. 은행에서 안내받은 비율을 넣으면 그 조건에서의 한도가 나옵니다. DSR 은 주택담보대출만이 아니라 신용대출과 카드론까지 모두 합쳐 따지므로, 기존 대출의 연간 원리금 상환액을 빠뜨리면 한도가 실제보다 크게 나옵니다. 스트레스 DSR 처럼 심사용 금리를 따로 적용하는 제도가 있으면 그 금리를 넣어 보수적으로 계산하세요.
법적 근거
- 은행업감독규정 제29조의2
- LTV(담보인정비율)와 DTI(총부채상환비율)의 한도는 금융위원회가 정해 고시합니다. 지역과 주택 수, 규제지역 지정 여부에 따라 달라지고 정책에 따라 자주 바뀝니다.
- 은행업감독규정 제29조의3
- DSR(총부채원리금상환비율)은 모든 대출의 연간 원리금 상환액을 연 소득으로 나눈 값입니다. 주택담보대출뿐 아니라 신용대출·카드론 등이 모두 들어갑니다.
- 금융소비자 보호에 관한 법률 제17조
- 금융회사는 대출 계약 전에 소비자의 재산상황과 상환능력을 확인해야 합니다. 한도는 이 심사 결과로 정해지므로 계산 결과와 다를 수 있습니다.
법령은 개정될 수 있습니다. 중요한 판단에는 반드시 국가법령정보센터에서 현행 조문을 확인하고, 필요하면 전문가와 상담하세요.
자주 묻는 질문
왜 LTV 비율을 직접 넣어야 하나요?
LTV 와 DSR 한도는 지역, 주택 수, 규제지역 지정 여부, 차주 조건에 따라 달라지고 정책에 따라 자주 바뀝니다. 특정 숫자를 고정해 두면 금방 틀린 계산기가 되므로, 은행에서 안내받은 비율을 넣도록 했습니다.
LTV 와 DSR 중 어느 쪽이 한도를 정하나요?
둘 중 작은 쪽입니다. 담보는 충분해도 소득이 받쳐주지 않으면 DSR 에서 막히고, 소득이 높아도 담보가 작으면 LTV 에서 막힙니다. 계산기가 어느 쪽이 먼저 걸리는지 표시합니다.
기존 대출도 DSR 에 들어가나요?
들어갑니다. DSR 은 주택담보대출만이 아니라 신용대출, 카드론, 할부금까지 모든 대출의 연간 원리금 상환액을 합쳐 따집니다. 기존 대출을 빠뜨리면 한도가 실제보다 크게 나옵니다.
다른 계산도 필요하다면
중개수수료 계산기
거래금액 구간별 중개보수 상한과 실제 부담액
계산하기 부동산갭투자 계산기
매매가와 전세가 차이로 보는 실투자금
계산하기 부동산취득세 계산기
주택 취득가액에 따른 취득세와 부가 세목
계산하기 부동산재산세 계산기
공시가격으로 보는 주택 재산세와 부가 세목
계산하기 부동산전세대출 계산기
전세보증금 대출 한도와 월 이자 부담
계산하기 부동산전월세 전환 계산기
전세와 월세를 전환율로 서로 환산
계산하기