전세대출 계산기

상품마다 다릅니다. 은행 상품은 보증기관에 따라 보증금의 80% 안팎, 정책 상품은 소득·자산 요건과 별도의 최대 한도가 붙습니다. 한도와 금리가 해마다 고시로 바뀌므로 이 계산기는 값을 고정하지 않고 직접 넣도록 했습니다.

보증금 대비 비율 한도, 상품의 최대 한도, 실제로 부족한 금액 중 가장 작은 값이 대출 가능액이 되기 때문입니다. 보유 자금이 넉넉하면 필요 금액이, 보증금이 크면 상품 한도가 먼저 걸립니다. 어느 쪽이 걸리는지 계산기가 표시합니다.

대부분 만기일시상환이라 이자만 내고 원금은 만기에 갚거나 연장합니다. 그래서 월 부담이 주택담보대출보다 가볍습니다. 다만 보증료가 이자와 별도로 들어가므로 실제 부담은 계산 결과보다 조금 더 큽니다.

대출 여부와 관계없이 전입신고와 확정일자를 갖춰야 대항력과 우선변제권이 생깁니다(주택임대차보호법 제3조, 제3조의2). 잔금을 치른 날 바로 전입신고를 하고 확정일자를 받으세요.